Что увеличивает стоимость благоустройства участка.
Купить дом по Новорижскому шоссе — новый тренд весны 2020 года. Но, многие хотят сами построить дом и сначала приобретают участок. Цена обустройства одной сотки земельного участка в КП Лесницыно может быть очень разной. По словам специалистов, речь может идти о диапазоне в 50–500 тысяч рублей. Мы выяснили, какие три особенности земельного участка сразу увеличат затраты на его благоустройство, причём весьма существенно.
1. Удалённость.
Поближе к природе — это хорошо, но участок земли, расположенный слишком далеко от крупных населённых пунктов, сразу оказывается намного дороже в обустройстве. Причина — логистика. Многие дизайнеры изначально указывают стоимость выезда на место, ориентируясь на удалённость от МКАД, например. Бывает так, что доставка песка, гравия, грунта на участок обходится существенно дороже, чем сам материал.
Возникают также сложности с доставкой крупномеров. Кроме того, ландшафтному дизайнеру будет сложно осуществлять авторский надзор, каждый раз тратя много времени на дорогу. Потребуется также бытовка для постоянного проживания рабочих, чтобы не организовывать дорогостоящую доставку.
По этим причинам удалённые участки земли, хотя сами по себе стоят дешевле, в обустройстве оказываются дорогими.
2. Склон, перепад высот.
Наличие холма, оврага и перепада высот порядка 10 метров на одном сравнительно небольшом участке — проблема. И не только со строительством дома на склоне. Даже просто грядки разбить будет нелегко. Потребуются подпорные стены, ступеньки, пандусы, а всё это приводит к дополнительным расходам.
Если Вы хотите купить участок в КП Лесницыно, почитайте отзывы о поселке и обратите внимание на ландшафт поселка. С одной стороны, он — очень красивый, но опасайтесь участков с большими перепадами высот.
На участке с перепадом высот придётся обустраивать специальный подъезд, сеть удобных тропинок. Сам по себе проект ландшафтного дизайна оказывается сложнее и в разработке, и в реализации.
3. Гидрогеология.
Близость водоёма — обычно плюс для участка. Но такое расположение может привести к проблемам с обустройством. Нужно будет провести гидрогеологические изыскания, составить правильный проект системы полива, заняться дренажными работами. Плывуны, торфяники, высокий уровень грунтовых вод — всё это делает обустройство участка более дорогостоящим и проблемным.
Ассортимент растений, которые смогут хорошо прижиться на участке с высоким уровнем УГВ и кислыми почвами, ограничен. Любителей болотных растений не так уж много, поэтому участки в низине, рядом с водоёмами вызывают ряд сложностей и вопросов, создать на них красивый и при этом недорогой ландшафтный дизайн практически нереально.
На май 2020 годы все еще можно купить в КП Лесницыно хороший лесной участок от 12 до 60 соток!