Для получения кредита на покупку дома, при вступлении в наследство, для некоторых судебных вопросов может потребоваться отчет об оценке земельного участка с находящимся на нем жилым строением. Подобную оценку выполнять сложнее любого иного недвижимого имущества (за исключением коммерческого), поэтому отчет о стоимости на рынке
будет составляться как минимум 4 рабочих дня.

Как проходит оценка дома с участком?

В отличие от оценки земельного участка или квартиры, оценка жилого дома выполняется с использованием двух различных методов: затратного и сравнительного.

Сравнительная методика заключается в подборе аналогичных объектов (необходимо найти как минимум 4 подобных дома с землей) и в определении их стоимости за метр квадратный. Полученное среднее значение квадратного метра умножается на общую площадь оцениваемого дома. Итоговая цифра является стоимостью жилого дома на рынке, установленной срав-нительным подходом. При этом стоимость жилого дома рассчитывается отдельно от стоимости участка.

Затратный подход определяет сумму, необходимую для постройки аналогичного дома на день оценки.

Итоговая рыночная стоимость жилого дома с земельным участком (в том числе и наших коттеджей в КП Лесницыно на Новорижском шоссе – это среднее значение между суммой, полученной при использовании сравнительного подхода, и суммой, полученной
затратным подходом.

На цену жилого дома на рынке влияют следующие моменты:

• размер объекта недвижимости;
• износ (устанавливается, основываясь на данных о дате постройки);
• материал, из которого выполнен жилой дом (кирпичные дома на рынке недвижимости стоят значительно дороже
деревянных или щитовых);
• коммуникации (отсутствие или наличие тех или иных коммуникаций сильно играет на стоимости объекта);
• общее состояние (в данном случае имеется в виду отделка дома как внутренняя, так и наружная);
• размер земли под домом;
• местоположение объекта оценки.
У наших объектов очень удобное расположение внутри поселка Лесницыно, мы не берем “дальних” от въезда участков ни в КП Лесницыно, ни в других готовых коттеджных поселков на Новой Риге. Это обьясняется очень просто: трактор, как правило, зимой чистит по минимальной траектории, наиболее удобной трактористу (в том числе и для экономии топлива). Так что, если в поселке Лесницыно кто-то недорого купил неудобный тупиковый участок, дай бог ему не столкнуться с трудностями как при ремонте дорожного полотна, так и уборке снега в зимний период.

Самые дорогие жилые дома располагаются в центральных районах городов областного значения. Престижность района,
наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность – все эти моменты влияют на спрос на недвижимое имущество в том или ином районе.

Стоимость жилых домов, расположенных в районных центрах, в деревнях и селах, значительно ниже стоимости домов,
расположенных в крупных областных городах. Это вызвано отсутствием спроса на подобные дома, отсутствием множества коммуникаций и развитой инфраструктуры.

Что необходимо для проведения расчета стоимости?

Чтобы составить отчет, оценщику потребуются следующие документы:
• свидетельства о собственниках на землю и на дом (при долевой собственности требуется документ на каждого из
собственников);
• документы, которые подтверждают права собственников на объект;
• кадастровые паспорта на участок и постройку (сроком не старше 5 лет);
• техническая документация на строение;
• паспортные данные заказчика услуги.

В некоторых ситуациях специалистом могут быть запрошены выписки из ЕГРП для каждого из оцениваемых объектов.

Для отчета обязательно потребуются фотографии жилого дома, поэтому оценщиком в удобное для заказчика время
производится выезд на оцениваемый объект. Цветные фотографии вшиваются в отчет, и на основании осмотра дома идет оценка.

Куда обратиться?

В зависимости от целей оценки выбирается специалист. Если оценка производится для ипотечного кредитования, то можнонепосредственно в банке узнать, какие оценщики имеют право составлять для этого банка отчеты. Для судебного произ-водства, как и для нотариуса, подойдет любой оценщик, имеющий свидетельство и членство в СРО, а также застраховавший свою ответственность в страховой компании. Документы, подтверждающие эти моменты, в обязательном порядке пришиваются к отчету или к справке о рыночной стоимости.
Желающие купить наш готовый кирпичный дом с участком в поселке Лесницыно могут не волноваться: мы сотрудничаем с очень грамотными оценщиками и при оформлении дома в собственность кадастровая стоимость дома будет реальной, а не завышенной, чего часто добиваются оценщики, “работающие на государство”