Для получения кредита на покупку дома, при вступлении в наследство, для некоторых судебных вопросов может потребоваться отчет об оценке земельного участка с находящимся на нем жилым строением. Подобную оценку выполнять сложнее любого иного недвижимого имущества (за исключением коммерческого), поэтому отчет о стоимости на рынке будет составляться как минимум 4 рабочих дня. Как проходит оценка дома с участком? В отличие от оценки земельного участка или квартиры, оценка жилого дома выполняется с использованием двух различных методов: затратного и сравнительного. Сравнительная методика заключается в подборе аналогичных объектов (необходимо найти как минимум 4 подобных дома с землей) и в определении их стоимости за метр квадратный. Полученное среднее значение квадратного метра умножается на общую площадь оцениваемого дома. Итоговая цифра является стоимостью жилого дома на рынке, установленной сравнительным подходом. При этом стоимость жилого дома рассчитывается отдельно от стоимости участка. Затратный подход определяет сумму, необходимую для постройки аналогичного дома на день оценки. Итоговая рыночная стоимость жилого дома с земельным участком (в том числе и наших коттеджей в КП Лесницыно на Новорижском шоссе – это среднее значение между суммой, полученной при использовании сравнительного подхода, и суммой, полученной затратным подходом. На цену жилого дома на рынке влияют следующие моменты:

  • размер объекта недвижимости;
  • износ (устанавливается, основываясь на данных о дате постройки);
  • материал, из которого выполнен жилой дом (кирпичные дома на рынке недвижимости стоят значительно дороже деревянных или щитовых);
  • коммуникации (отсутствие или наличие тех или иных коммуникаций сильно играет на стоимости объекта);
  • общее состояние (в данном случае имеется в виду отделка дома как внутренняя, так и наружная);
  • размер земли под домом;
  • местоположение объекта оценки.

У наших объектов очень удобное расположение внутри поселка Лесницыно, мы не берем “дальних” от въезда участков ни в КП Лесницыно, ни в других готовых коттеджных поселков на Новой Риге. Это объясняется очень просто: трактор, как правило, зимой чистит по минимальной траектории, наиболее удобной трактористу (в том числе и для экономии топлива). Так что, если в поселке Лесницыно кто-то недорого купил неудобный тупиковый участок, дай бог ему не столкнуться с трудностями как при ремонте дорожного полотна, так и уборке снега в зимний период. Самые дорогие жилые дома располагаются в центральных районах городов областного значения. Престижность района, наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность – все эти моменты влияют на спрос на недвижимое имущество в том или ином районе. Стоимость жилых домов, расположенных в районных центрах, в деревнях и селах, значительно ниже стоимости домов, расположенных в крупных областных городах. Это вызвано отсутствием спроса на подобные дома, отсутствием множества коммуникаций и развитой инфраструктуры. Что необходимо для проведения расчета стоимости? Чтобы составить отчет, оценщику потребуются следующие документы:

  • свидетельства о собственниках на землю и на дом (при долевой собственности требуется документ на каждого из собственников);
  • документы, которые подтверждают права собственников на объект;
  • кадастровые паспорта на участок и постройку (сроком не старше 5 лет);
  • техническая документация на строение;
  • паспортные данные заказчика услуги.

В некоторых ситуациях специалистом могут быть запрошены выписки из ЕГРП для каждого из оцениваемых объектов. Для отчета обязательно потребуются фотографии жилого дома, поэтому оценщиком в удобное для заказчика время производится выезд на оцениваемый объект. Цветные фотографии вшиваются в отчет, и на основании осмотра дома идет оценка. Куда обратиться? В зависимости от целей оценки выбирается специалист. Если оценка производится для ипотечного кредитования, то можнонепосредственно в банке узнать, какие оценщики имеют право составлять для этого банка отчеты. Для судебного производства, как и для нотариуса, подойдет любой оценщик, имеющий свидетельство и членство в СРО, а также застраховавший свою ответственность в страховой компании. Документы, подтверждающие эти моменты, в обязательном порядке пришиваются к отчету или к справке о рыночной стоимости.

Желающие купить наш готовый кирпичный дом с участком в поселке Лесницыно могут не волноваться: мы сотрудничаем с очень грамотными оценщиками и при оформлении дома в собственность кадастровая стоимость дома будет реальной, а не завышенной, чего часто добиваются оценщики, “работающие на государство”.