В предыдущей статье мы рассказали о налоге с жилого строения. Сейчас мы хотели бы для желающих приобрести коттедж с хорошим земельным участком в поселке Лесницыно рассказать подробнее о налоге с хозяйственных построек.

Налог с хозяйственных построек

У многих дачников в документах на возведённые строения указываются конкретные их наименования: сарай, летняя кухня, баня и так далее. Несмотря на это, все данные строения можно отнести к категории «хозяйственные постройки». Естественно, за исключением жилого дома. Особенность в вопросе налогообложения данных построек заключается в том, что налоговая ставка по ним, используемая при расчёте подлежащих уплате сумм, устанавливается в размере не свыше 0,3% от кадастровой стоимости строения.

Не стоит забывать и о возможных проблемах. Как говорилось выше, если общая площадь такой постройки не превышает 50 кв. м., то для льготников она из базы налогообложения исключается, а для обычных граждан используется меньшая ставка. Однако очень часто на практике хозяйственные постройки в силу тех или иных неточностей получают статус «прочие объекты недвижимости».

Подобное возникает, когда фискалы получают из Росреестра некорректные данные. Проблема в том, что прочие объекты всегда подлежат налогообложению вне зависимости от своей площади, да и максимальная ставка по ним больше. Она может составлять до 0,50% от кадастровой стоимости строения.

В связи с тем, что подобных случаев становится всё больше, Министерство финансов РФ разъяснило налоговикам, как подходить к решению данного вопроса.

Согласно данным разъяснениям, все расположенные на дачном участке строения (за исключением жилого дома), заочно относятся к категории хозяйственных строений. В том числе к ним относятся и летняя кухня, и баня.

Именно по вышеизложенным причинам, мы, являясь фактически застройщиком в поселке Лесницыно, хотим предостеречь Вас от строительства нескольких построек. Гораздо выгоднее купить у нас готовый дом в Лесницыно, в нем предусмотрена терраса, которая заменит Вам беседку. Если Вы хотите построить отдельно гараж — не стоит этого делать, проще пристроить гараж или баню к дому. Ведь наша технология строительства кирпичных домов позволяет сделать это с наименьшими затратами!

И когда по каким-либо причинам владелец участка получит налоговое уведомление на сарай (либо где летняя кухня или баня будут квалифицированы как прочие строения), ему следует незамедлительно обратиться к фискалам для исправления ошибок. Ведь если вышеуказанные строения не будут отнесены к категории хозяйственных построек, перерасчёта налога по ставке 0,3% от кадастровой стоимости не произойдёт, как, впрочем, и освобождения от уплаты налога, когда площадь постройки менее 50 кв. м.