Налог и кадастровая стоимость тесно взаимосвязанные понятия
Дачный участок для подавляющего большинства горожан является местом, где можно отдохнуть от городской суеты. Однако для того чтобы расслабиться в выходной день на своей даче, нужно изначально решить все юридические вопросы, которые могут по данной собственности возникнуть.
В последнее время перед тем, как купить земельный участок с домом в коттеджном поселке Лесницыно, покупатели задают себе простой вопрос: как регистрировать сделку и строения на участке.
К вопросу о регистрации
Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в соответствующем государственном реестре (ЕГРП).
Однако многие дачники полагают, что регистрировать на дачном участке из всех строений нужно лишь только жилой дом. Якобы, регистрация иных строений (сарая, бани, летней кухни и так далее) не требуется. На самом же деле это далеко не так.
Все капитальные строения на дачном участке должны пройти регистрацию. Следует отметить, что законодательством предусмотрен упрощённый порядок её проведения. Так, в рамках «дачной амнистии» регистрация капитальных строений, которые были возведены на дачном участке, возможна с минимальным набором документов, т. е. достаточно технической документации для каждого строения, будь это жилой дом, садовый дом или строение вспомогательного характера.
К вопросу о налогообложения
Согласно ст.401 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ), все объекты недвижимости являются объектами налогообложения. Проще говоря, все строения, которые были возведены на дачном участке, подлежат обложению налогом. Предельные ставки платежей установлены ст.401 НК РФ.
Данный налог уплачивается плательщиком в бюджеты местных органов самоуправления, поэтому он именуется самими плательщиками «местным». Полученные от его уплаты средства направляются местными органами самоуправления на развитие социальной инфраструктуры: на ремонт дорог, больниц, школ и так далее.
Однако, говоря об уплате налога на недвижимость, нельзя миновать вопрос предоставления льгот. На них может рассчитывать в общей сложности 15 категорий граждан. В наиболее привилегированном положении находятся пенсионеры, поскольку они освобождены от необходимости платить за один дом и за одну постройку хозяйственного назначения (при соблюдении условия, что общая площадь объекта не более 50 кв. м).
Что касается граждан, не относящихся к числу пенсионеров, то они также имеют в данном вопросе незначительные налоговые преференции. Так, все граждане, независимо от своего статуса, могут воспользоваться своим правом на налоговый вычет. Размер такой льготы составляет 50 кв. м от общей площади дома.
Получается, следующее: если гражданин является собственником дома площадью, к примеру, 70 кв. м, то налог уплачивается только с 20 кв. м (70 кв. м – 50 = 20 кв.м). Если же собственник дома является пенсионером, то в таком случае от уплаты налога он будет освобождён полностью.
Стоит отметить, что налог платится только на капитальные строения, т. е. все некапитальные постройки, к числу которых можно отнести беседки, колодцы, теплицы и прочее, от налога законом освобождаются. Однако на практике нередко встречаются случаи, когда их квалифицируют как объекты капитального строительства. Если такое всё-таки случилось, то собственнику требуется обратиться в БТИ, чтобы их из налогооблагаемой базы исключили. Для этого достаточно будет позвонить на горячую линию данного учреждения.
К счастью, все наши объекты (4 готовых кирпичных дома) в КП Лесницыно в феврале с.г. были официально зарегистрированы и Вы сможете купить у нас недорого загородный дом на Новорижском шоссе без потери нервов и времени.
КП Новорижские дачи — один их наиболее перспективных поселков рядом с нами, хотя наш КП выше классом
